花40万租商铺,合同没到期被叫“赶紧走人”:商铺租赁大坑别再踩了

摘要:最近,一位老大哥花40万租商铺开餐馆被坑的事件在网上曝光。

   01    


老大哥投入40万租商铺,房子没到期被“赶紧走人”。



最近,一位老大哥花40万租商铺开餐馆被坑的事件在网上曝光。


老吴在杭州打工多年,前两年想转行做点小生意。于是,从一公司手里以每年6万余元的价格租了个门面用来开餐馆,租期5年。


然而,去年10月份,老吴正在厨房忙活的时候,突然来了一位不速之客,手里拿着一份通知函,叫老吴在10天之内搬走,否则,就去法院起诉老吴。


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合同标注的5年期限还没到,为什么就要让自己走人?


老吴很纳闷,向那家公司打电话询问缘由。


对方给出的理由,让老吴欲哭无泪。


这间房子已经被卖掉了。


当然考虑到老吴的损失,公司愿意赔付违约金,也就是1年的租金,细算下来是6.6万元。


花40万租商铺,合同没到期被叫“赶紧走人”:商铺租赁大坑别再踩了


6.6万够吗?


老吴说,这家店铺自己打算至少开5年,也是按照这个期限来进行的装修。仅材料和设备的购置费用就花了近12万元,更别说其他装潢和人工成本了。再加上5年的租金30多万,至少投资了40多万元,而现在对方却只赔6万多,根本无法回他的本。


从头到尾,对方没告诉过老吴有要卖这间房子的打算。直到已经被卖了,还是新房东来告知自己要马上搬走,他这才知道的。


老吴提出两种方案,最好就是继续由他使用店铺,要么就是提高赔偿,弥补他的装修损失。


但公司始终表示要以合同为准,可合同上并没有写租赁期间房子被卖了如何赔偿。


公司这边态度强硬,老吴只好打电话给那位新房东。


新房东张先生觉得这合同上提及的12个月的租金来作为违约金,已经是很高了。这6.6万完全够对老吴进行的赔偿了,同时希望老吴尽快搬走。


最后,无奈的老吴在律师的建议下,准备通过法律手段维护自己的权益。


法律上有“买卖不破租”的说法,老吴还是有希望通过合理手段维护自己的权益的。


这老房东做法确实非常不厚道,虽然是自己的房子,买卖都归自己。但是一点不考虑租客的权益。实在是可恶。




   02    



29岁女孩租商铺被坑,房子被层层转租。



王丽今年29岁,2018年9月份租了一间20平左右的门面房,自己创业开了一家房产中介。


当时王丽与陈先生签订租赁合同,到2020年9月份到期。


今年8月7日,开发商突然要过来收回房子,9号在门上贴了封条并停止供电,限定王丽在下周一之前搬走。


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“我是后来才知道的,李女士是在开发商那儿租的房子,之后李女士把房子转租给了陈先生,陈先生又把房子转租给了我。签合同的时候陈先生告诉我说他是房东。”王丽拍着大腿着急的说道。


事发之后,王丽一直联系陈先生,但对方不愿意出面解决。李女士也不做表态。


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眼看房子马上就要被收走了,王丽和丈夫非常着急。跑了很多地方,大家都互相推脱,没有一个人愿意出来解决这个事情。


当时签合同的时候,也没有体现提前收回房应该的赔偿。


商铺租金一个月2000元,当时装修费花了四五万元。开这个店的钱,是王丽东拼西凑借的,现在店里一直是亏损的状态,如果店被收回去的话,王丽所有的投资都打水漂了。


“如果没有得到任何的赔偿的话,我可能不会创业了吧,只能出去找个工作,慢慢还债。”王丽无奈的说。




   03    



花样百出,坑你没商量。



商铺租赁到底有多少坑?只有你没遇到的,没有不想坑你的。


最常见的“坑”有哪些呢?


第一类:N手房东假冒房主跟你签合同,出事情后责任全甩给你。


是的,已经不止是二房东了,有些商铺,都不知道被转了几次,才转到你手里的。


这种是最坑的,最后开发商或者真实房主来收房,赶你出去没商量。


那些个二、三、四……房东根本就不会出面了。一句“和我没有关系,是XXX要收回房子,不是我。谁收房子你找谁去。”推掉所有责任。甚至还有二房东欠房主房租跑路的,这种你接盘了麻烦就更大了。


第二类:在租给你期间突然把房子卖了。


商铺租赁,虽说在法律上有“买卖不破租”的说话,但是有些人就是这么不厚道,坑你没商量,先坑再说,大不了最后法庭见。


辛辛苦苦攒点本钱想做个小生意,最后闹到打官司,身心疲惫,实在是不划算。


第三类:临街商铺、面积不大,房东是真房东,但也藏着很多变数。


开始租的时候房租很低,你觉得非常划算,毫不犹豫,开干。当你把市场做起来之后,有客流了,利润上来了。


这时候房东会突然要求涨租,这种涨租可不是住房租赁那种一年涨两三百,而是涨的非常离谱。


因为,他们知道你好不容易做起来的生意,舍不得轻易放弃。这时候,你要么关门大吉、要么接受条件、要么打官司,但是任何一条路都会给你带来不小损失。


第四类:返租合同内容不清晰,产权模糊。


开发商把大片的空地分割成小格子,然后卖给个人,再与个人签订转租协议(行业里一般称为返租),进行商业规划,再租赁出来。这样,开发商既缩短了回款速度,又能挣差价。


这种模式很缺乏零售意识,很多承租方就面临着经营的不规范,返租合同内容不清楚,产权模糊。如果业主维权,很有可能会使经营恶化。




   04    



如何避免被坑?



关于商铺租赁的坑,说多了都是泪。


坑归坑,泪归泪,生意还得做,房子还得租。


所以,关键得做好防范工作,避免被坑。


商铺承租注意事项:


1)看房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。


2)看房屋是否已经存有租赁登记信息,若已存有,将导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。


3)把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租。


4)签订店面租赁合同,要求出租方将店面产权证、身份证出示,这样可以知道出租方是否为房主;审查该店面是否在抵押、买卖状态。


5)注意转让费,对于漫天要转让费的情况要警惕了,极有可能是骗子,因为这个转让费只是该店面老板的要价,并不是房东的,若是房东不同意租的话,支付的转让费就是完全被坑的,除非是店面处于繁华地段、店面生意极好、店面租期长等情况下,出现转让费才正常。


6)免租装修期,商铺租赁中,承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的费用。但“免租装修期”非法律明确规定,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。


7)尽可能多地把会发生的变数写进合同中,以免后患;最后保存所有线上、线下交接的材料,拍照、截图等证明。



现在的生意不好做,现在的商铺也不好租,各种套路营销手段,花样百出,已经不是单纯的租赁房子了,而是一场套路与被套路,坑与被坑的人性之间的较量。


有人的地方就有江湖,有利益的地方就有不公。租商铺做生意之前千万得了解清楚了。



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