专家称明年调控或放松?央行、央媒密集表态,房价大局进一步敲定

众所周知,房地产市场的行情一直都是复杂多变的,所以调控政策的任何风吹草动都会触动购房者的敏感神经。进入2019年以来,在经历了482次的密集调控以后,如今房地产市场已经整体趋于平稳,一些城市甚至还出现了明显的下行态势。根据国家统计局70个大中城市房价统计数据显示,以二手房为例子,上个月有一半城市环比下跌,是2015年以来再次出现类似情况。此外,从同比来看,青岛、安庆、郑州、广州、宜昌、湛江、北京、岳阳、海口、长沙、常德、济南、遵义等13个城市的房价则跌回到了一年前。

显而易见,如今楼市调控已经取得显著效果,早已告别火热局面。但以往的经验表明,楼市每次走到平稳甚至下行时,关于期待调控放松的声音就会出现。近日,经济学者马光远又表态了,房地产调控已经达到稳定市场的目的,过犹不及了,而且房地产行业对经济和居民资产的影响都比较大,所以明年或放松调控。

除此之外,8号楼工作室发文称发现了一个“变化”:11月16日,央行发布了《2019年第三季度中国货币政策执行报告》,针对房地产行业的定调,与第二季度报告相比,仅强调了因城施策、房地产长效机制,但没有提及“房住不炒”的表述。

以上两个消息一经出现,不少房产中介、置业顾问又利用这一点展开了一轮营销攻势,网上关于房地产调控可能要放松的声音多了起来。今天早晨,还有朋友转发过来一篇文章告诉笔者,说是在年底降价冲任务的大环境下,青岛部分楼盘却要宣布涨价。总而言之,现在的房地产市场已经走到了一个窗口期,一举一动可能都会让市场神经绷得更紧,也更容易让本来就没有太大意义的细枝末节被无限放大。

不过,11月25日,央行发布了《中国金融稳定报告(2019)》,文中明确提及:为了防范住户部门的债务风险,多措并举应对部分地区住户部门债务增速过快和部分低收入家庭债务负担过重的问题,未来要继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位,完善因城施策的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。同时,还要加大对住房租赁市场的金融支持和规范,进一步促进形成“租售并举”的住房制度。

除了央行再度重申“房住不炒”,11月27日,央媒经济参考报在头版也发表了评论文章《房住不炒因城施策仍是地产调控主基调》,文章称,当前“房住不炒”仍是地产调控主基调,叠加国家明确强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这就意味着房地产调控总体仍是从紧,但是目前房价已经总体趋降,接下来因城施策将成为地产调控的一大方向,但是“房住不炒”依然是底线。

随后,11月28日,经济学者马光远又对于自己此前“明年房地产调控或将会放松”的观点作了“改口”:“放松不是放开,我可以负责任地告诉大家,调控政策不可能完全退出。房地产政策的主基调是回归居住,这个大方向不会改变,投资投机房子的时代结束了”。

其实,在这里,笔者还是提醒购房者,对于专家学者的观点,只可参考,不要盲从。比如,2018年底,厦门大学管理学院教授戴亦一就曾预测,2019年楼市调控政策会全面放松。可如今2020年都要来了,楼市调控不仅没有放松,反而更加收紧了。因此,要想了解楼市的真实走向,还是应该多关注政策走向,不要过分依赖专家学者的解读。

总而言之,通过上文分析,无论是央行再度重申“房住不炒”,还是经济参考报“一锤定音”,又或者是经济学者马光远“改口”,这都明确告诉我们,房住不炒的定位没有改变。当然,如果非要说出一个变化,那就是随着房价逐步进入到下行通道,未来因城施策的现象可能会多起来,尤其是那些房价下行压力较大的城市,或有可能出现轻微调整或边际宽松。

但是,因地制宜、因城施策不等于调控放松,而是为了落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,而且因城施策的前提就是房住不炒。其实,关于这一点,房地产大局早就已经明确了,只不过嗅觉敏锐的解读者和投机炒房客,习惯了浮想联翩,习惯了一厢情愿,习惯了过度解读,而如今随着央行、央媒再度发声,笔者认为这种“见风就是雨”的习惯可以改变了。

笔者认为,正如央媒光明网发表的那段评论:“房住不炒”是底线,是铁律,事关人民美好生活的获得感与幸福感,而且长远而言,我们迟早会习惯少提、乃至不提“房住不炒”的语境,因为这就像四季轮回、春耕秋种一样正常。一言以蔽之,期待调控放松的可以早点放弃幻想了,炒房客再难投机取巧。

                                      

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