警惕!贷款风险提高!买房者必看!新西兰央行发出预警

昨天(11月28日),新西兰央行发布《金融稳定性报告》。


之前很多人预测,央行会松绑LVR。但令广大买家失望的是,LVR不仅没能松绑,央行反而发布了贷款风险提高的预警。



央行在这份为期6个月的《金融稳定性报告》中强调:


  • 目前新西兰的家庭负债水平很高,家庭债务占银行放贷总额的60%,并以每年6%的速度增长;


  • 在低利率的环境下,房贷风险可能会再次上升;


  • 最近几个月,房价的上涨势头有所加强,特别是在奥克兰地区,未来房价大幅下跌的可能性很小;


  • 在这种情况下,各大商业银行正在放松发放贷款的标准,以应对低利率环境。


警惕!贷款风险提高!买房者必看!新西兰央行发出预警


统计显示,LVR超过80%的自住房贷款申请和LVR超过70%的投资房贷款申请在2019年第三季度的数量在最近三年达到了最高点。


长期的低利率,可能会鼓励人们承担过多的债务,如果他们的收入在未来有所缩水,或者利率突然上涨,他们就会面临较大的财务压力。”


央行的报告还指出,如果房地产市场的回暖,伴随着银行放贷标准的放松和高风险贷款的增加,那将尤其令人担忧。


据悉,澳大利亚金融监管机构——澳大利亚审慎监管局(APRA)放宽了澳洲各商业银行对贷款申请人偿债能力测试的要求,这直接影响了澳洲四大银行的放贷标准。



众所周知,新西兰四大银行是澳洲四大银行的子公司,因此,新西兰四大银行也受到了传染,在一定程度上发送了对银行贷款的发放标准。


新西兰央行表示,新西兰金融体系面临的风险依然很高,需要采取更多措施来确保它们在较长时期内保持弹性。


央行行长Adrian Orr表示,新西兰金融体系所面临的国际风险有所增加。


“由于世界贸易前景仍不明朗,全球经济增长放缓,新西兰势必受到影响。”Adrian Orr说道。


新西兰央行行长Adrian Orr


需要注意的是,央行将在12月5日公布对银行业资本储备金的审查做出最终决议。届时,央行很可能会提高对商业银行的资本储备要求。这项规定一旦出炉,无疑将会在增强新西兰金融系统的稳定性。


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