快速读懂当下汇率、货币、股市、房价(难得好文)


很多读者留言叫我分析一下房事。这两天身子有点虚,本来想缓缓再谈房事。但人民的需求就是我的责任,所以今天坐下来就把房子这件事讲讲透彻,以后尽量不用再讲,毕竟伤身。


另外不要叫我谈具体某个城市的房价,中国这么大,地域差别很大,分析不好的。但学会看懂内在主线逻辑之后,结合当地经济情况和外来人口情况,基本上自己就可以分析判断了。




你是谁?


屁股决定脑袋,谈房事,第一件事就是要搞清楚自己是谁。这个身份没搞明白,你就会像阿Q一样傻逼,说自己也姓赵,结果被赵老太爷一顿抽,你特么也配姓赵。


我不知道你们是谁,但我知道自己是韭菜。韭菜的命运就是被收割的,而且被不停的收割,一茬又一茬,否则韭菜长太高就老了,不能吃了。明白这个道理,就能理解这个社会90%的政*治经济现象了,股市、楼市、教育、医疗、养老等等未来的走向就都清楚了。




通货膨胀是什么?


通货是流通的货币,膨胀就是膨胀的意思。如果用猪肉来比喻,你以前是100斤精肉,后来变成100斤五花肉,现在变成了100斤板油,接下来可能要变成100斤地沟油。这背后的原因就是ZF钞票越印越多,你的肉虽然还是100斤,但是品质已经是很差的板油了,通俗点讲,就是钱不值钱了。


所以通货膨胀的本义就是市面上流通的钱过多了。假设市面上总共流通的纸币是200元,猪肉每斤2元。后来ZF自己印了200元投放市场,那卖肉的人就会把猪肉的价格调整为每斤4元,因为他发现钱变毛了,饲料的价格涨了一倍。


我们经常看到的M2就是市面上流通货币的总额,在ZF自己印的200元投放市场后,M2的数值就是400元。


房子跟猪肉有分别吗?本质上是没分别的,都是商品,所以房子的价格也要跟着涨一倍才对。我已经讲过了,房子的价格跟M2的增长曲线高度重合的。


我总是喜欢用猪来举例,大概因为大家比较类似,比喻起来很亲切。




为什么要通货膨胀


有的人辛辛苦苦劳动才能赚到钱,有的人开动印刷机就可以有钱,换了你,你会不开动印刷机?所以印钞是不可阻挡的,通货膨胀是必然的。


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感受一下,你会憋住不印钞?




通货膨胀为什么选中房地产


通货膨胀会带来物价飞涨,老百姓造反怎么办?这是个很好的问题,哪部分老百姓会造反呢?活不下去的光脚老百姓会造反,那就只涨房子,不涨柴米油盐(核心本质)。


所以M2都已经174万亿了,你看到CPI的指数还可以,柴米油盐好像没有跟着M2同等涨幅。柴米油盐是光脚老百姓关心的,房子涨上天都跟他们没关系,因为他们早就对房子绝望了,只求饭还有得吃就可以了。


韭菜也分品种,那些赚钱能力强的城里人就多割割,那些赚钱能力差的农民就少割点,所以乡下房子的价格并没有一起涨,逻辑就在这里。


其次是房地产市场规模大,印个上百万亿都不会引发动荡,如果是猪肉市场的话,10万亿扔下去,估计猪都可以飞起来。赚钱嘛,肯定越多越好,可以一次性掏空你六个钱包,干嘛要一点点抠呢。


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汇率是咋回事呢


很多专家提到汇率和房价,分析的都是汇率和房价只能保一个。这个分析看起来挺像那么回事的,但实际狗屁不通,因为汇率跟房价半毛钱关系也没有。


汇率是钱跟钱之间的兑换比例,假设美元流通量是100元,人民币流通量也是100元,那汇率就是1:1;如果美元流通量还是100元,人民币多印了600元投放到流通市场,那汇率就变成1:7了。你看,汇率只跟两个货币各自的流通量有关,里面根本就没有房价这个因素,哪来这么强的关系呢?


如果非得说汇率跟房价有关,那指的是房地产吸纳了大量的超发货币,变成钢筋水泥固化在那里,从而使超发货币并没有流通到市场,间接维持了汇率的稳定性。如果老百姓都把房子卖了,全部换成现金流通到市面上去,那汇率当然就变成1:20或者更高了。


其实稍微想想也能想明白,房价涨了这么多,汇率不还是稳定在6-7之间吗,他们之间怎么可能是有直接的相互关系呢?以后看到这类半桶水的文章,你可以直接关掉,省得浪费时间。




为什么有人买房赚钱了


一是买得早,在ZF还没印钱之前就买了。好比你口袋里有200万元钱,政府还没印钱,你买了一套房。第二天ZF印了一倍的钱,你这一套房就可以400万元钱卖出了。看起来好像赚了200万元钱,其实并没有,本质上是抵御通胀保值没亏而已。再买进同样的一套房,依然要花400万,七七八八的税费加起来,你还得多掏了十几万。


可为什么我真的感觉自己赚了呢?哦,因为猪肉的价格没涨这么多啊,所以你这400万比原先的200万能买到更多的猪肉了,所以在非房子的市场实现了赚的价值。


二是低买高卖,这个才是真正的赚钱了,大家都懂,我就不赘述了。




接下来楼市会怎么走


看完上面的内容,房地产是怎么回事应该都明白了,房地产只是众多物价中被ZF选中作为货币超发的承接者,从而让柴米油盐不涨或少涨点。这个理解了,其实未来楼市怎么走就已经呼之欲出了。


如果ZF继续印钞,要保持生活类物价稳定,房价就必须继续涨,否则他印的钱就花不出去。如果ZF继续印钞,要保持房价稳定,那生活类物价就会狂飙,否则他印的钱也花不出去。


ZF会继续印钞吗?我认为是毫无疑问的,二十多个省市亏损,本来钱就不够花了,加上贸*易战一打,经济大受影响,财税收入肯定会大受影响,不印钞怎么发工资维持政*权运作呢?


如果继续印钞,第二种情况的生活类物价飞涨是危及政*权的,超发货币落在生活用品上,流通性也很好,会带来汇率大跌,人民币信用可能破产,这是ZF万万不愿意看到的结果。而第一种情况无非是让穿皮鞋的人再多掏点银子出来而已,痛苦是痛苦一点,但好歹不会造反。两害相权取其轻,我估计大概率还是会选择第一种方案,让房价继续涨,毕竟穿皮鞋的好对付一点。


但是刚开过的政*治*局会议明确表示要坚决遏制房价上涨,这话刚说完,怎么就打脸了呢?所以可能会等一段时间,做做样子也要的。这次的7000亿量不大,扔在房地产里也有点可惜了,看看能否先流到股市里去,刚好股市也怨声载道的。这7000亿让股市涨一涨,让老百姓先开心一下,等他们忘了这件事再说。


所以买房的可以缓一缓,在接下来的几个月里好好挑挑,接下来可能会出现股市大涨楼市萎靡不振的情况,那就是最好的购房时机。


买好之后,可以搬个小板凳等着看股灾横行房市大涨。当然也有可能股市楼市一起涨一段时间,但股市不会涨太多,也不会涨太久,因为股市的钱太容易流出来了,影响物价,不如割了当盘下酒菜,反正股市里亏损的人不会埋怨任何人的。股市虽然体量小,但世道艰难,蚊子腿也是肉啊。【以上言论不构成投资建议】



来源:方枪枪专栏

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